A - LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI MỤC 1- GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (GCNQ...

1.

A - LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI

Mục 1- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ)

Cõu hỏi 1:

Sổ đỏ gia đỡnh tụi hiện ghi tờn người sử dụng đất là tờn bố và mẹ tụi. Mảnh

đất này là do mẹ tụi mua 3 năm sau khi bố tụi đó qua đời, mặc dự trước đú, cha

mẹ tụi cựng làm một cơ quan và cựng được cơ quan phõn về ở căn nhà này. Tuy

nhiờn khi cơ quan thanh lý nhà, thỡ người mua lại là mẹ tụi, cú giấy chứng nhận

thanh lý nhà của cơ quan. Việc vẫn đề tờn bố tụi trong giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất theo tụi hiểu là khụng hợp lý, và cần phải chỉnh sửa lại. Nếu đỳng

thế, tụi cú thể làm được khụng, và làm ở đõu? Tụi phải giải thớch thế nào nếu

Địa chớnh nhà, đất phường và quận khụng chịu cụng nhận ghi như thế là khụng

hợp lý và chứng nhận cho tụi làm thủ tục?

(Nguyễn Hồng Hải (35 tuổi) Địa chỉ: 7 A5 Lắp Mỏy, Liễu Giai, Hà Nội

Email: [email protected])

Trả lời:

Theo quy định của phỏp luật đất đai thỡ giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất (GCNQSDĐ) chỉ cấp cho người đang sử dụng đất có đầy đủ năng lực hành vi

và năng lực pháp luật. Người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đú phải

bảo đảm điều kiện cho việc thực hiện quyền và nghĩa vụ trong việc sử dụng đất.

Trường hợp ụng hỏi ụng cú thể liờn hệ với Văn phũng đăng ký quyền sử dụng

đất thuộc Sở Tài nguyờn - Mụi trường và Nhà đất Hà Nội hoặc Phũng Tài

nguyờn và Mụi trường huyện, quận nơi cú đất để làm thủ tục đăng ký biến động

theo qui định tại Điều 143 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP.

Cõu hỏi 2:

Tụi đó kờ khai sổ đỏ đất tại xó Đambri vào năm 2004 và chờ đợi. Đến

đầu năm 2005 thấy tại UBND xó cú thụng bỏo của Phũng Địa chớnh Thị xó là

bỡa đỏ đó cấp hết, cỏc hộ chưa cú chờ bỡa đỏ từ Bộ đưa về sẽ tiếp tục cấp;

Nhưng tụi chờ mói khụng thấy đi hỏi xó thỡ xó bảo ra thị xó hỏi, ra thị xó thỡ bảo

về xó và mói đến hụm nay vẫn chưa cú, tụi quỏ mệt mỏi biết hỏi ai đõy?

(Nguyễn Xuõn Bắc (41 tuổi) Địa chỉ: Thụn 1, xó Đambri, thị xó Bảo

Lộc, tỉnh Lõm Đồng)

Trả lời:

Kể từ ngày 02/12/2004, Bộ Tài nguyờn và Mụi trường đó phỏt hành theo

yờu cầu của cỏc địa phương loại mẫu GCNQSDĐ mới theo qui định của Luật đất

đai năm 2003 để sử dụng thống nhất trờn cả nước thay thế cho loại mẫu

GCNQSDĐ cũ (phỏt hành theo Luật đất đai năm 1993). Nếu UBND xó khụng

giải thớch rừ lý do chưa được cấp GCNQSDĐ thỡ ụng cú thể làm đơn khiếu nại

gửi UBND cấp huyện nơi cú đất để được giải quyết.

Cõu hỏi 3:

Hiện chỗ tụi đang ở, phường đang cú đợt đổi sổ hồng cho cỏc hộ dõn.

Nếu tụi khụng làm đợt này; để hết đợt thỡ cú ảnh hưởng gỡ khụng tới lĩnh vực

giấy tờ nhà đất?

(Hoa mộc Lan (45 tuổi )Địa chỉ: 49 Sư Vạn Hạnh, quận.10, thành phố

Hồ Chớ Minh. Email: [email protected])

Theo quy định của phỏp luật về đất đai, người đó được cấp sổ hồng (giấy

chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đụ thị) thỡ giấy này

cú giỏ trị phỏp lý như GCNQSDĐ mà khụng phải đổi giấy, trừ trường hợp người

đó cú giấy hồng cú nguyện vọng chuyển sang GCNQSDĐ. Trường hợp của Bà

nếu chưa đổi giấy chứng nhận cũng khụng cú ảnh hưởng gỡ đến quyền và nghĩa

vụ của người sử dụng đất đú.

Cõu hỏi 4: