ĐỐI VỚI HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN SỬ DỤNG ĐẤT CÓ VI PHẠM PHÁPLUẬT ĐẤT ĐAI T...

Câu 22: Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm phápluật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì việc xử lý, cấp Giấy chứngnhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền vớiđất được thực hiện như thế nào?Theo quy định tại Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì đối với hộgia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7năm 2014 thì việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữunhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện như sau:1. Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trìnhcông cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn,chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xâydựng hoặc lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, côngtrình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất để trả lạicho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữunhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm.Trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựngđược cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn,chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; khôngthuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụsở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đangsử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sởhữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chínhtheo quy định của pháp luật.2. Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm đã được Nhà nước giao đất khôngthu tiền sử dụng đất cho các nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản lýrừng, trung tâm, trạm, trại, công ty nông nghiệp, lâm nghiệp thì thực hiện xử lýtheo quy định như sau:a) Trường hợp đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch bảovệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉđạo thu hồi đất đã lấn, chiếm để giao cho Ban quản lý rừng quản lý, sử dụng đất.Người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Ban quản lý rừng xem xét giao khoánbảo vệ, phát triển rừng theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.Trường hợp không có Ban quản lý rừng thì người đang sử dụng đất lấn,chiếm được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích bảo vệ, phát triển rừngphòng hộ và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ởvà tài sản khác gắn liền với đất;b) Trường hợp đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch sửdụng đất cho mục đích xây dựng công trình hạ tầng công cộng thì Ủy ban nhândân cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn, chiếm để giao đất cho chủ đầu tư khitriển khai xây dựng công trình đó.Người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhànước thu hồi đất nhưng phải giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất và phải kê khaiđăng ký đất đai theo quy định;c) Trường hợp lấn, chiếm đất và nay đang sử dụng vào mục đích sản xuấtnông nghiệp hoặc làm nhà ở và không thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triểnrừng đặc dụng, rừng phòng hộ, xây dựng công trình hạ tầng công cộng thì ngườiđang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyềnsở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.Trường hợp lấn, chiếm đất kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trướcngày 01 tháng 7 năm 2014, đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp vàhiện nay diện tích đất này vẫn được xác định giao cho nông trường, lâm trườngquản lý, sử dụng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thu hồi đất lấn, chiếm để trả lạicho nông trường, lâm trường.3. Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sửdụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đaimà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì thực hiện xử lýnhư sau:a) Trường hợp đang sử dụng đất thuộc quy hoạch sử dụng đất cho cácmục đích quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật Đất đai thì Nhà nước thu hồiđất trước khi thực hiện dự án, công trình đó.nước thu hồi đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng đang sử dụng đất và phải kêkhai đăng ký đất đai theo quy định;b) Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc trường hợp quy định tạiĐiểm a Khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quyhoạch sử dụng đất; người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoangmà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước cóthẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sửdụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạnmức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phảichuyển sang thuê.5. Người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp quy định tạiKhoản 1, Điểm a và Điểm c Khoản 2, Điểm b Khoản 3 Điều này mà không cótranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhàở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định như sau:a) Trường hợp thửa đất có nhà ở thì diện tích đất ở được công nhận theoquy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 20 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP;b) Trường hợp thửa đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở thìđược công nhận theo quy định tại Điểm b Khoản 1 và Điểm b Khoản 2 Điều 20của Nghị định này;c) Đối với phần diện tích đất đang sử dụng được xác định là đất nôngnghiệp thì được công nhận quyền sử dụng đất theo chế độ như quy định đối vớitrường hợp tại Khoản 5 Điều 20 của Nghị định định 43/2014/NĐ-CP;d) Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Khoản này phảithực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.