DIỆN TÍCH ĐẤT Ở KHI CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT,QUYỀN SỞ HỮU...

Câu 23: Diện tích đất ở khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cánhân sử dụng đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở được xác định như thếnào?Theo quy định tại Điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì Đất vườn, aoquy định tại Điều 103 của Luật Đất đai áp dụng đối với trường hợp thửa đất cóvườn, ao gắn liền với nhà ở, kể cả thửa đất trong và ngoài khu dân cư thuộc cáctrường hợp sau:a) Thửa đất hiện đang có nhà ở và vườn, ao;b) Thửa đất mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này có thể hiệnnhà ở và vườn, ao nhưng hiện trạng đã chuyển hết sang làm nhà ở.2. Loại giấy tờ làm căn cứ xác định diện tích đất ở theo quy định tại các Khoản2, 3 và 4 Điều 103 của Luật Đất đai là giấy tờ có thể hiện một hoặc nhiều mụcđích nhưng trong đó có mục đích để làm nhà ở, đất ở hoặc thổ cư.3. Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở được hình thànhtrước ngày 18 tháng 12 năm 1980, người đang sử dụng có một trong các loạigiấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 củaLuật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này mà trong giấy tờ đó chưa xác định rõdiện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụngđất bằng diện tích thực tế của thửa đất đối với trường hợp diện tích thửa đất nhỏhơn 05 lần hạn mức giao đất ở, bằng 05 lần hạn mức giao đất ở đối với trườnghợp diện tích thửa đất lớn hơn 05 lần hạn mức giao đất ở theo quy định của LuậtĐất đai.4. Phần diện tích đất còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở quy địnhtại Điều 103 của Luật Đất đai và Khoản 3 Điều này, hiện đang là vườn, ao màngười sử dụng đất đề nghị được công nhận là đất ở hoặc đất phi nông nghiệpkhác thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vàtài sản khác gắn liền với đất theo mục đích đó và phải thực hiện nghĩa vụ tàichính theo quy định của pháp luật.5. Diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp thửa đất ở cóvườn, ao đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đượcxác định như sau:a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ởđã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì diện tích đấtở được xác định là diện tích ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp;b) Trường hợp tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đây mà người sửdụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này nhưng diện tích đất ở chưa đượcxác định theo quy định tại các Khoản 2, 3 và 4 Điều 103 của Luật Đất đai,Khoản 3 Điều này và chưa được xác định lại theo quy định tại Điểm b và Điểmc Khoản 1 Điều 45 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai năm 2003, nay người sử dụng đấtcó đơn đề nghị xác định lại diện tích đất ở hoặc khi Nhà nước thu hồi đất thìdiện tích đất ở được xác định lại theo quy định tại các Khoản 2, 3 và 4 Điều 103của Luật Đất đai và Khoản 3 Điều này; hộ gia đình, cá nhân không phải nộp tiềnsử dụng đất, được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với diện tích đã đượcxác định lại là đất ở.