2004/NĐ-CP NGÀY 29/10/2004 VỀ THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2003. CÕU...

181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 về thi hành Luật Đất đai năm 2003.

Cõu hỏi 39:

Nhà tụi cú 450 m2 đất thổ cư được chớnh quyền cấp sổ đỏ cho 300 m2

năm 1998. Bờn cạnh miếng đất đú cũn một phần nhỏ diện tớch đất đang thuộc

quyền sở hữu của chớnh quyền địa phương. Nay địa phương cú chủ trương bỏn

đấu giỏ quyền sử dụng đất; nờn họ muốn lấy 150 m2 đất trong tổng số 450 m2

đất thổ cư của gia đỡnh tụi để bỏn. Vậy việc làm này của chớnh quyền đỳng hay

sai? Cơ quan nào cú thẩm quyền làm việc này?

(Nguyen Van Chung (45 tuổi)Địa chỉ: TP Ho Chi MinhEmail:

[email protected])

Trả lời:

Theo trỡnh bày của ụng thỡ ụng chỉ được quyền sử dụng 300m2 đất ở. Cũn 150

m2 đất khụng thuộc quyền sử dụng của ụng (từ năm 1998 mà ụng khụng cú khiếu

nại về 150m2). Nay UBND cấp cú thẩm quyền tổ chức đấu giỏ quyền sử dụng đất

trong đú cú 150 m2 khụng thuộc quyền sử dụng của ụng là đỳng phỏp luật.

Cõu hỏi 40:

Nhà nước đó giao đất xõy dựng nhà ở cho hộ gia đỡnh, cỏ nhõn (cú thu

tiền sử dụng đất và đó được cấp giấy CNQSDđất), nhưng hộ gia đinh chưa cú

điều kiện để làm nhà (chưa cú tiền) thỡ Nhà nước cú thu hồi lại đất khụng (đất

đú đó qui hoạch khu dõn cư)?

(Phan Cụng Bỡnh (45 tuổi) Địa chỉ: CCHC quangtri Email:

phancongbinhgmail.com)

Điều 38 của Luật Đất đai năm 2003 đó quy định những trường hợp Nhà

nước thu hồi đất. Như vậy, đối với trường hợp hộ gia đỡnh đó được giao đất ở, đó

nộp tiền sử dụng đất nhưng chưa cú điều kiện để làm nhà ở thỡ khụng thuộc

trường hợp Nhà nước sẽ thu hồi lại.

Cõu hỏi 41:

Xin cho biết hướng xử lý đối với những lụ đất “nụng nghiệp” những lại

nằm ở trong thành phố Hà Nội (Định Cụng, Kim Giang …), mà người dõn đó bỏ

khụng canh tỏc để chuyển sang xõy dựng nhà cửa kiờn cố. Nhưng lụ đất này bõy

giờ đó là những khu phố mới khang trang. Tuy nhiờn, người dõn sống ở đõy

khụng được tự sửa chữa, lắp đặt điện, nước; vỡ trờn giấy tờ, sổ sỏch của chớnh

quyền vẫn là đất nụng nghiệp. Vậy Nhà nước cú chủ trương hợp thức hoỏ quyền

sử dụng đất cho những người dõn sống ở đõy khụng?

Trả lời:

Việc xử lý đối với trường hợp đó tự chuyển mục đớch sử dụng đất nụng

nghiệp sang làm nhà ở như ụng nờu đó được quy định tại Luật Đất đai năm 2003

và Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004. Theo đú, nếu nhà ở hiện tại

phự hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xõy dựng đụ thị đó được

cơ quan nhà nước cú thẩm quyền xột duyệt và cụng bố thỡ được cụng nhận và

cấp GCNQSDĐ. Như vậy, đối với những trường hợp ụng nờu, điều quan trọng là

UBND thành phố Hà Nội cú quy hoạch để cho phộp tồn tại thành khu dõn cư

hay khụng.

Cõu hỏi 42:

Tụi cú căn nhà, cú sổ hồng 400m2 nằm trong khuụn viờn 800m2. Nay tụi

muốn làm nhà trờn 400m2 cũn lại thuộc khuụn viờn ấy thỡ cú phải nộp tiền đất

nữa khụng ? Nếu cú thỡ phải nộp bao nhiờu? Thủ tục ra sao? Trong cỏc văn bản

của Chớnh Phủ cú ghi: "Đất vườn, ao, nụng nghiệp nằm xen kẽ khu dõn cư".Vậy

hiểu thế nào là đất nụng nghiệp, đất vườn ao nằm xen kẽ khu dõn cư?

(Đặng Thựy Nguyờn (45 tuổi)Địa chỉ: Trường Kỹ Nghệ 2,

TP.HCMEmail: [email protected])

Trả lời:

Đất vườn, ao theo quy định tại Điều 87 của Luật Đất đai năm 2003 được

hiểu là diện tớch đất trong cựng một thửa đất cú nhà ở thuộc khu dõn cư. Đất

nụng nghiệp xen kẽ trong khu dõn cư nụng thụn là cỏc thửa đất nụng nghiệp

(khụng cú nhà ở) nằm gọn trong khu dõn cư nụng thụn hoặc nằm trong phạm vi

quy hoạch khu dõn cư nụng thụn đó được cơ quan cú thẩm quyền phờ duyệt.

Vỡ thiếu cỏc thụng tin cần thiết về 400m2 đất cũn lại ngoài diện tớch đất đó được

cấp sổ hồng nờn chỳng tụi khụng thể khẳng định ụng (bà) cú phải nộp tiền

chuyển mục đớch sử dụng đất khi chuyển sang làm nhà ở hay khụng. ễng (bà) cú

thể căn cứ vào Điều 87 của Luật Đất đai năm 2003 và Điều 45 của số