BÀI TẬP – (3 ĐIỂM)CÂU 3

Câu 3: Bài tập – (3 điểm)1 – Cty X muốn thuê 500 m2 đất ở của một cá nhân trong nước đểxây dựng văn phòng làm việc. Giao dịch này có được phép thực hiệnkhông? Tại sao?Giao dịch này không được phép thực hiện vì theo quy định của pháp luật hiện nay,doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài chỉ được phép nhận quyền sử dụng đấtthông qua các trường hợp quy định tại điểm g, k, h khoản 1 Điều 169 LĐĐ 2013. Nhưvậy, cty X sẽ khôngg được phép thuê đất của cá nhân trong nước để xây dựng vănphòng làm việc.2 – Cty X muốn thực hiện một dự án xây dựng nhà ở để bán. Hãy chobiết:a – Các cách thức Cty X có thể xác lập quyền sử dụng đất để thựchiện dự án này?– Cty X có thể xác lập quyền sử dụng đất để thực hiện dự án này bằng những cáchsau:+ Thông qua việc Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án xây dựng nhà ở để bántheo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 169 LDĐ 2013 và khoản 3 Điều 55 LDĐ 2013.+ Thông qua việc Nhà nước cho thuê đất theo quy định tại điểm h khoản 1 ĐIều 169LDĐ 2013 và điểm đ khoản 1 Điều 56 LDĐ 2013.+ Thông qua việc nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theoquy định tại điểm b khoản 1 Điều 169 LDĐ 2013 và khoản 1 Điều 39 Nghịđịnh 43/2014/NĐ-CP.+ Thông qua việc thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất,khu công nghệ cao, khu kinh tế theo quy định tại khoản 2 Điều 185 LDĐ 2013.b – Hình thức sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của Cty X khi thực– Cty X thực hiện dự án này với hình thức sử dụng đất là Nhà nước giao đất thì theoquy định tại điểm a, c, g Điều 107 LDĐ 2013 có các nghĩa vụ tài chính sau:+ Tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 45/2014/NĐ-CP+ Phí và lệ phí trong việc quản lý và sử dụng đất.+ Thuế sử dụng đất.– Cty X thực hiện dự án này với hình thức sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất thìtheo quy định tại điểm b, g Điều 107 LDĐ 2013 có các nghĩa vụ tài chính sau:+ Tiền thuê đất.+ Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.Đề số 2Thời gian làm bài 90 phútSinh viên chỉ được sử dụng văn bản quy phạm pháp luật