BÀI TẬP – (3 ĐIỂM)ÔNG A LÀ CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI VỀ VIỆT...

Câu 3: Bài tập – (3 điểm)Ông A là cá nhân nước ngoài về Việt Nam thực hiện dự án kinhdoanh gạch ngói cao cấp tại Bình Dương, biết rằng diện tích đấtđang có người sử dụng.1 – Xác định tư cách chủ thể sử dụng đất để kinh doanh gạch ngóitrong trường hợp nêu trên.Vì ông A là cá nhân nước ngoài không thuộc các đối tượng sử dụng đất theo quy địnhtại Điều 5 LDĐ 2013 nên ông A có thể thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nướcngoài để trở thành chủ thể sử dụng đất theo quy định tại khoản 7 Điều 5 LDĐ 2013:Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.2 – Để có đất thực hiện dự án, ông A phải thông qua cách thức nào,Nhà nước sẽ thu hồi hay phải thông qua tự thỏa thuận với ngườiđang sử dụng đất? Giải thích?Để có đất thực hiện dự án, vì đất đó đã có người sử dụng mà theo quy định tại Điều 53LĐĐ 2013, việc Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụngcho người khác chỉ được thực hiện sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyếtđịnh thu hồi đất theo quy định của pháp luật đất đai nên ông A phải thỏa thuận vớingười sử dụng đất tự nguyện trả lại đất theo quy định tại Điều 65 LĐĐ 2013 để Nhànước ban hành quyết định thu hồi đất đó.3 – Do không còn nhu cầu kinh doanh tại Việt Nam, ông A quyết địnhchuyển nhượng toàn bộ diện tích đất và nhà xưởng gắn liền với đấtcho Cty H để thực hiện dự án.Xác định điều kiện để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp nàyvà nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng.– Điều kiện để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp này là thỏamãn các quy định tại khoản 1 Điều 188 LĐĐ 2013 và không thuộc các trường hợp quyđịnh tại Điều 191 LĐĐ 2013.– Nghĩa vụ tài chính của ông A sẽ là nộp thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụngđất và nộp phí, lệ phí trong quản lý sử dụng đất đai theo quy định tại điểm d, g khoản 1Điều 107 LĐĐ 2013.Đề số 3:Thời gian làm bài 90 phútSinh viên chỉ được sử dụng Văn bản quy phạm pháp luật