3/12/2004, Nghị định số 17/2005/NĐ-CP ngày 27/1/2006 và quy định cụ thể về
bồi thường, hỗ trợ, tỏi định cư khi Nhà nước thu hồi đất của UBND tỉnh Tõy
Ninh để biết thờm chi tiết.
Cõu hỏi 99:
Tụi đang sống và làm việc tại tỉnh Thỏi Bỡnh. Ở tỉnh tụi đó hỡnh thành 5
khu cụng nghiệp và 3 khu đụ thị. Cỏc khu cụng nghiệp và khu đụ thị này đa số là
thu hồi diện tớch nụng nghiệp của bà con nụng dõn. Sau khi thu hồi đất, bà con
nụng dõn được đền bự với số tiền là 26.500đ/m2. Sau khi nhận tiền đền bự, đa số
nụng dõn đều mua sắm mà khụng tớnh đến việc chuyển đổi nghề. Do đú, đời
sống kinh tế khú khăn. Việc hỡnh thành cỏc khu cụng nghiệp là hỡnh thức chuyển
đổi kinh tế tốt. Song tụi rất bất bỡnh khi cỏc khu cụng nghiệp này hỡnh thành,
UBND tỉnh cho cỏc doanh nghiệp thuờ đất rất nhiều, nhưng do khõu thẩm định
dự ỏn, đa số cỏc dự ỏn nhận đất là khụng khả thi, nhiều doanh nghiệp nhận đất
từ 3 năm nay khụng xõy dựng gỡ. Theo Điều 38, Luật Đất đai năm 2003 thỡ phải
thu hồi song UBND tỉnh vẫn khụng thu hồi, người dõn rất bức xỳc?
(Nguyen Tuan Truong (26 tuổi); Địa chỉ: BQLKCN Nam Dinh)
Trả lời:
Thực hiện chủ trương thu hỳt đầu tư, UBND tỉnh đó quy hoạch 5 khu
cụng nghiệp gồm khu cụng nghiệp Tiền Phong, khu cụng nghiệp Phỳc Khỏnh,
khu cụng nghiệp Nguyễn Đức Cảnh (thành phố Thỏi Bỡnh); khu cụng nghiệp
Tiền Hải; khu cụng nghiệp Cầu Nghỡn (Thị trấn An Bài, huyện Quỳnh Phụ) và 3
khu đụ thị mới Trần Hưng Đạo, Kỳ Bỏ và Trần Lóm để cho cỏc doanh nghiệp
trong và ngoài tỉnh được giao đất, thuờ đất phỏt triển sản xuất - kinh doanh để
đẩy mạnh tốc độ phỏt triển kinh tế - xó hội của tỉnh. Khi thực hiện thu hồi đất
xõy dựng cỏc khu cụng nghiệp và khu đụ thị mới ,UBND tỉnh đó chỉ đạo làm tốt
cụng tỏc đền bự, giải phúng mặt bằng đối với người sử dụng đất bị thu hồi. Đến
nay hầu hết diện tớch thu hồi để quy hoạch cỏc khu cụng nghiệp và khu đụ thị
mới đó được san lấp mặt bằng và giao cho cỏc doanh nghiệp, hộ gia đỡnh, cỏ
nhõn thuờ đất để xõy dựng cơ sở sản xuất - kinh doanh. Cỏc doanh nghiệp được
giao đất, thuờ đất trong cỏc khu cụng nghiệp, khu đụ thị mới đó tập trung đầu tư
theo đỳng dự ỏn, thu hỳt, tạo việc làm cho hàng chục ngàn lao động và sử dụng
đất cú hiệu qủa. Tuy nhiờn, trờn thực tế vẫn cũn những doanh nghiệp được thuờ
đất khụng thực hiện theo đỳng dự ỏn để lóng phớ đất.
Để quản lý chặt chẽ đất đai theo quy định của phỏp luật và xử lý những
tồn tại trờn, UBND tỉnh cú Cụng văn số 277/UB-TH ngày 02/ 3/2004 và Cụng
văn số 480/UB-TH ngày 06/4/2004 giao cho Sở TN&MT chủ trỡ cựng Sở Xõy
dựng, Ban qủan lý khu cụng nghiệp, UBND cỏc huyện, thành phố tổ chức kiểm
tra việc quản lý, sử dụng đất của cỏc doanh nghiệp và hộ gia đỡnh, cỏ nhõn đó
được giao đất, thuờ đất. Sở TN&MT phối hợp với cỏc sở, ngành liờn quan,
UBND huyện, thành phố tổ chức kiểm tra tại 114 doanh nghiệp và 42 hộ gia
đỡnh, cỏ nhõn đó được giao đất, thuờ đất; trong đú cú 68 doanh nghiệp và 21 hộ
gia đỡnh, cỏ nhõn đó được giao đất, thuờ đất ở 5 khu, cụm cụng nghiệp trờn địa
bàn tỉnh. Qua kiểm tra cho thấy hầu hết cỏc doanh nghiệp, hộ gia đỡnh, cỏ nhõn
được giao đất, thuờ đất đó tiến hành san lấp mặt bằng, xõy dựng theo đỳng dự ỏn
đó tạo việc làm cho hàng chục ngàn lao động và sử dụng đất cú hiệu quả. Cỏc
khu đụ thị mới hầu hết đó được đầu tư xõy dựng cơ sở hạ tầng và đó xõy dựng
hàng trăm căn hộ để giải quyết nhu cầu nhà ở cho cỏn bộ và nhõn dõn như khu
đụ thị Trần Hưng Đạo, khu dõn cư tổ 5 phường Trần Lóm, khu dõn cư xúm 10
phường Tiền Phong. Tuy nhiờn qua kiểm tra thấy vẫn cũn cú những doanh
nghiệp được giao đất thuờ đất nhưng khụng sử dụng, sử dụng khụng đỳng mục
đớch, hiệu qủa sử dụng đất thấp.
Ngày 10/3/2005, UBND tỉnh cú Quyết định số 546/QĐ-UB v/v thành lập
ban chỉ đạo của tỉnh để xử lý vi phạm Luật Đất đai của cỏc đơn vị SX- KD trờn
địa bàn tỉnh. Ban chỉ đạo và tổ chuyờn viờn đó nghiờn cứu hồ sơ của 114 doanh
nghiệp kiểm tra theo Cụng văn số 277/QĐ-TH ngày 02/3/2004 của UBND tỉnh,
đó rà soỏt phõn loại xử lý cụ thể từng doanh nghiệp. Ban chỉ đạo đó kiến nghị Sở
Tài nguyờn và Mụi trường trỡnh UBND tỉnh thu hồi 152.487m2 đất của 16 doanh
nghiệp khụng sử dụng đất, sử dụng đất khụng đỳng mục đớch để giao cho đơn vị
khỏc, cho 3 doanh nghiệp thay đổi mục đớch sử dụng đất, 5 doanh nghiệp phải cú
bản cam kết cụ thể về thời gian xõy dựng cỏc cụng trỡnh dự ỏn.
Như vậy, trong thời gian qua bờn cạnh việc cho cỏc doanh nghiệp, hộ gia
đỡnh, cỏ nhõn vào thuờ đất tại cỏc khu, cụm cụng nghiệp để xõy dựng cơ sở SX -
KD và xõy dựng khu đụ thị mới, UBND tỉnh đó quan tõm chỉ đạo kiểm tra, xử
lý, thu hồi đất của cỏc doanh nghiệp đó được giao đất, thuờ đất nhưng khụng sử
dụng, sử dụng khụng đỳng mục đớch, sử dụng khụng hiệu quả theo Điều 38, Luật
Đất đai năm 2003.
Cõu hỏi 100:
Tụi cú nhà trong khu vực quy hoạch treo ở TPHCM cú xin phộp sửa chữa
tạm nhưng chớnh quyền địa phương khụng cho (P. Tõy Thạnh, Q. Tõn Phỳ). Như
vậy đỳng hay sai?
(Đỗ Minh Khõm (33 tuổi); Địa chỉ: 432 NTMK - TPHCM; Email:
Trả lời:
Theo quy định của phỏp luật về đất đai, nếu sau 3 năm mà quy hoạch sử
dụng đất khụng được thực hiện theo tiến độ được duyệt trong kế hoạch sử dụng
đất mà khụng được cơ quan xột duyệt kế hoạch sử dụng đất gia hạn thỡ thuộc
trường hợp quy hoạch "treo". Theo Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày
Bạn đang xem 3/ - Hỏi đáp về đất đai và môi trường