10/2004 VỀ THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI THỠ VIỆC GIA HẠN CHỈ ĐƯỢC PHỘP TRO...

29/10/2004 về thi hành Luật Đất đai thỡ việc gia hạn chỉ được phộp trong 2

trường hợp: một là dự ỏn thực hiện bằng nguồn ngõn sỏch Nhà nước mà chưa bố

trớ đủ ngõn sỏch; hai là dự ỏn đầu tư đến năm thứ 3 tỡm được nhà đầu tư đủ khả

năng. Trường hợp là quy hoạch "treo" theo quy định này thỡ UBND thành phố

HCM phải cụng bố việc huỷ bỏ.

Trước hết, ụng/bà phải xem quy định trờn và thấy trường hợp này cú thuộc

quy hoạch "treo" hay khụng. Nếu thuộc quy hoạch "treo" hoặc khụng thuộc quy

hoạch "treo" thỡ xin đề nghị cơ quan quản lý về xõy dựng của thành phố (Sở Xõy

dựng) cho phộp cải tạo cụng trỡnh cũ, xõy dựng mới theo quy định của thành phố.

Cõu hỏi 101:

Năm 2001, tụi mua đất vườn ở xó Vỉnh Phỳ, tỉnh Bỡnh Dương. Năm 2002,

được biết Cụng ty TNHH Phỳ Quang quy hoạch vựng đất trờn. Xin hỏi: Theo

khoản 3 Điều 29 Luật Đất đai năm 2003 thỡ quy hoạch của Cụng ty TNHH Phỳ

Quang cú cũn được thực hiện khụng? Vỡ cho đến nay tất cả đều cũn hoang hoỏ

khụng ai làm lụng hay canh tỏc gỡ được cả?

(khanguyen42 (42 tuổi); Địa chỉ: 16thanh da;

Email: [email protected])

Trả lời:

Cụng ty TNHH Phỳ Quang đó được UBND tỉnh Bỡnh Dương phờ duyệt

quy họach chi tiết tại Quyết định số 1318/QĐ-CT ngày 24/02/2004 quy họach

chi tiết khu dõn cư đụ thị mới Phỳ Quang tại xó Vĩnh Phỳ, huyện Thuận An với

tổng diện tớch là 31,9 ha. Theo tiến độ bồi thường UBND tỉnh đó giao đất và cấp

GCNQSDĐ với diện tớch là 8,4 ha.

Hiện UBND tỉnh Bỡnh Dương đang cú kế họach thanh tra tiến độ thực

hiện Dự ỏn này.

Cõu hỏi 102:

Tuyến đường ven biển Sơn trà - Điện Ngọc ở Đà Nẵng đó làm xong.

Chớnh quyền lại quy hoạch 2 bờn đường vệt 25 m để chia lụ bỏn. Như vậy chỳng

tụi phải nhượng lại hơn 20m đất để ban giải toả bỏn lại cho những người khỏc.

Chỳng tụi khụng được ưu tiờn mua lại và phải chịu cảnh ở lại phớa sau lưng của

nhà người khỏc. Cỏch làm như vậy cú đỳng khụng ?

(Bandoc (45 tuổi); Địa chỉ: Danang)

Trước hết, Sở Tài nguyờn và Mụi trường thành phố Đà Nẵng khẳng định :

Việc cho rằng tuyến đường ven biển Sơn Trà - Điện Ngọc ở Đà Nẵng đó làm

xong, chớnh quyền lại quy hoạch 2 bờn đường vệt 25m để chia lụ bỏn, là hoàn

toàn khụng chớnh xỏc. Việc quy hoạch vệt 25m hai bờn tuyến đường để khai thỏc

quỹ đất và thiết kế, quy hoạch đường tiến hành song song với nhau và nằm

chung trong một đồ ỏn quy hoạch. Khụng phải khi thi cụng xong đường mới quy

hoạch khai thỏc quỹ đất vệt 25m hai bờn tuyến đường. Việc khai thỏc quỹ đất vệt

25m hai bờn tuyến đường để bự đắp kinh phớ bồi thường thiệt hại, giải phúng

mặt bằng và kinh phớ thi cụng cụng trỡnh là một chủ trương đỳng đắn, phự hợp

với quy định của phỏp luật hiện hành.

Cõu hỏi 103:

Gia đỡnh tụi mua một miếng đất với diện tớch 45m2 của người cựng thụn,

người bỏn đất đó cú sổ đỏ. Năm 2005, tụi lờn Phũng nhà đất huyện Từ Liờm để

được xin tỏch sổ đỏ và sang tờn sổ đỏ cho tụi, nhưng được cỏn bộ của Phũng

Nhà đất huyện trả lời là khụng được tỏch vỡ thành phố Hà Nội khụng cho tỏch,

với lý do là diện tớch dưới 50m2. Tụi thấy việc làm này của Hà Nội là khụng hợp

lý; vỡ lý do sau: Mấy chục năm qua tụi phải đi ở nhờ, ở thuờ quỏ cực khổ. Nay

tụi đó 55 tuổi cũng phải vay mượn bà con rất nhiều mới mua được mảnh đất

trong ngừ ngỏch sõu đú, khụng cũn đủ sức mua thờm được mụt một đất nào nữa.

Vậy tụi kớnh mong Bộ Tài nguyờn và Mụi trường và UBND thành phố Hà Nội

tỡm cỏch thỏo gỡ khú khăn này cho tụi và rất nhiều người cựng hoàn cảnh?

(Nguyễn Thị Dung (55 tuổi); Địa chỉ: Phựng Khoang - Trung Văn - Từ

Liờm - Hà Nội)

Tại Quyết định số 97/2004/QĐ-UB ngày 16/6/2004 của UBND Thành

phố Hà Nội cú quy định khụng thực hiện cỏc thủ tục mua bỏn, chuyển đổi, tặng

cho, chia thừa kế quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (khụng

nằm trong cỏc khu đụ thị mới và dự ỏn phỏt triển nhà ở) cú chia tỏch thửa đất mà

diện tớch cỏc thửa đất sau khi chia tỏch cũn = 20 m2 (đối với khu vực đụ thị),

cũn = 50 m2 (đối với khu vực nụng thụn) hoặc lớn hơn diện tớch trờn nhưng

hỡnh thể thửa đất khụng phự hợp quy hoạch - kiến trỳc làm nhà ở. Vỡ vậy,

UBND cấp quận, huyện tại Hà nội khụng cho tỏch cỏc thửa đất nhỏ hơn 50m2 ở

khu vực nụng thụn như trường hợp của bà là thực hiện đỳng quy định của

UBND thành phố Hà Nội.

Tuy nhiờn theo quy định của Luật Xõy dựng, văn bản này đang được

nghiờn cứu sửa đổi lại cho phự hợp. Sau khi cú quyết định của UBND Thành

phố Hà Nội, Sở Tài nguyờn, Mụi trường và nhà đất Hà Nội sẽ cú hướng dẫn cỏc

quận, huyện thực hiện theo quy định mới.

Cõu hỏi 104:

Hiện nay ở TP HCM đang tồn tại một số lượng lớn nhà khụng phộp và sai

phộp. Một số bà con lỡ mua đất của đầu nậu tự phõn lụ bỏn nền, chủ yếu là giấy

tờ viết tay, nờn chưa cất được nhà do chưa làm được sổ đỏ. Vậy tới đõy Bộ TN-

MT cú biện phỏp gỡ để giải quyết ?

(nguyễn văn Vũ (38 tuổi); Địa chỉ: Gũ vấp - TP HCM; Email:

[email protected])

Về cơ chế "phõn lụ bỏn nền", khoản 1, Điều 101, Nghị định số